Theo đó, về hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Cụ thể, nhóm 1, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Nhóm 2, trường hợp mục đích sử dụng đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần, khu vực 2 là 2,3 lần, khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần, khu vực 5 là 1,7 lần.

Đối với trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 là 1,5 lần, khu vực 5 là 1,5 lần.

Trong đó, các khu vực được xác định như sau, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2, gồm: Quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3, gồm: Quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức; khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn; Khu vực 5 huyện Cần Giờ.

Nhóm 3, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai...

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau: Khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố, bao gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố, bao gồm các quận: Quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố, bao gồm các quận: Quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố, bao gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12/8/2019.